Как поделить квартиру при разводе

Как поделить квартиру при разводе

Вопрос о разделе совместно нажитого добра встает перед каждой парой после развода. Будем разбираться, как не остаться в дураках и получить все, что причитается каждому.

По закону совместно нажитое в браке делится между бывшими супругами пополам, если другое не предполагают условия брачного контракта . И то, в нем есть некоторые условия. Например, обязательный пункт договора, в котором указано, что один из партнеров не может быть оставлен после развода в существенно худшем материальном положении.

Но если все же придется делиться, то в отношении недвижимости возникает естественный вопрос — как же поступить, чтобы каждому досталась его доля? Разделить сложно не только однокомнатную, но и двухкомнатную квартиру, ведь места общего пользования так и останутся совместными.

Любое имущество, приобретенное в браке, принадлежит обоим супругам на равных правах, даже если оформлено оно на кого-то одного. Законным способом отчуждение имущества в пользу кого-то одного невозможно. Например, при последующей продаже квартиры нотариус может проверить, приобреталась ли данная квартира во время брака. Если да, отчуждение квартиры будет возможно только с письменного согласия второго супруга, заверенного у нотариуса

Раздел квартиры пополам, как мы и говорили выше, не решает проблемы. Поэтому бывшие члены одной семьи находят различные способы выхода из положения. Очень часто квартира остается в собственности одного из супругов, который обязуется выплатить денежную компенсацию второму в размере половины стоимости этого жилья. Здесь важно не забыть про оценку квартиры экспертами , чтобы не переплатить за то, что уже не стоит денег. В расчете стоит учесть изменение цен на рынке недвижимости, общее состояние жилища.

При другом способе раздела одному из супругов достается квартира, другому — какое-либо другое ценное имущество, например, автомобиль. При этом раздел должен быть равноценным. Возможно, кто-то один оплатит разницу стоимости имущества другому, если раздел оказался неравным. В таком процессе тоже не обойтись без оценщиков.

В отношении квартир, которые супружеская пара взяла в ипотеку , действуют свои правила. Здесь многое завит от того, как поведет себя банк, выдавший ипотеку, на какие условия погашения долга он согласится.

Интересно, что приватизированная одним супругом квартира, согласно Закону «О внесении изменений в Семейный кодекс Украины относительно имущества, являющегося личной частной собственностью жены, мужа», не подлежит разделу. Эта норма действует с 2011 года. Гражданин, реализовавший свое право на бесплатное получение государственного недвижимого имущества, становится его полноправным собственником, и делить его с мужем или женой не обязан.

Не подлежат разделу также квартиры, приобретенные до брака, которые являются собственностью одного супруга. Юрист Зореслав Замойский рассказывает историю из своей практики, которая сейчас ожидает судебных разбирательств: «Квартиру муж приобрел до вступления в брак. После развода жена не хочет выписываться. Она хочет выделить половину квартиры в пользу детей и продать ее. Мужчина же не против отдать половину квартиры двум детям по достижению ними совершеннолетия. Сейчас оба они подготовили иски в суд — он с требованием выписать бывшую супругу из его квартиры, а она с намерением получить половину квартиры для их детей». В такой ситуации суд, скорее всего, встанет на сторону бывшего мужа, резюмирует Замойский.

Один из вопросов, который встает при разделе квартиры, неизменно будет о том, что же причитается детям. Оказывается, по закону, в разделе квартиры, которая принадлежит одному или обоим родителям, дети не участвуют. В ст. 173 Семейного кодекса Украины говорится, что имущество принадлежит родителям, если другое не установлено судом. То есть, доли ребенка в квартире нет.

Однако все же можно закрепить часть квартиры за ребенком. Это возможно в случае, когда квартира еще не приватизирована. Перед тем, как начать процедуру раздела недвижимости, нужно приватизировать квартиру при участии ребенка. Только в этом случае доля ребенка будет считаться его личной собственностью, и не будет подлежать разделу как совместное имущество супругов.

Кроме того, увеличение доли одного из супругов, с которым остаются дети, напоминает Замойский, возможно, если, к примеру, детей больше трех или у ребенка есть серьезные проблемы со здоровьем. В пользу одаренный детей также могут увеличить часть недвижимости одного супруга. Решение принимается в судебном порядке.

При наличии детей, которые остаются с одним из супругов при разводе, существует еще один нюанс, о котором напоминает юрист: «Тот, с кем остается ребенок, не может продать свою долю в квартире без разрешения от Комиссии по делам несовершеннолетних».

Занимаясь разделом имущества, не стоит забывать о том, что половина принадлежит вам по праву. Отстоять свою законную долю всегда можно, обратившись в суд, а при надобности — к юристам.

Источник:
Как поделить квартиру при разводе
Вопрос о разделе совместно нажитого добра встает перед каждой парой после развода. Будем разбираться, как не остаться в дураках и получить все, что причитается каждому. По закону совместно
http://domik.ua/novosti/appleNewsPage-200562.html

Как поделить при разводе приватизированную квартиру?

Как поделить при разводе приватизированную квартиру?

Приватизированная трехкомнатная квартира куплена нами в браке, оформлена на мужа. При разводе двое несовершеннолетних детей остаются с матерью. Все, включая мою совершеннолетнюю дочь от первого брака, зарегистрированы в квартире, , т.е мы с мужем и трое детей. Как разделят квартиру в долях, которую муж отказывается продавать и делить.

Статьей 38 Семейного кодекса РФ, далее, СК, установлен порядок раздела общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Статьей 39 СК установлено определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Согласно статьи 60 СК ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.

Источник:
Как поделить при разводе приватизированную квартиру?
Вопрос по теме «Как поделить при разводе приватизированную квартиру?» задаёт Наталья (г. Якутск). Юристы 9111.ru дали 3 ответa
http://www.9111.ru/questions/1681869/

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

5 марта 2009 16:30

Председатель коллегии адвокатов «Павлович и партнеры» Олег Павлович ответил на вопросы читателей 5 марта.

Ледовая площадка будет работать до 10 марта

На берегу канала имени Москвы откроют храм Николая Чудотворца

Открытие планируется летом будущего года

В столице статус «Московский врач» будут получить врачи-эндоскописты

Лучшим специалистам положены нагрудный знак и прибавка к окладу

Новая школа на 550 мест появится в Южном Чертаново

Здание построят на месте пустующих домов

На Киевском шоссе проведут реконструкцию развязки с Родниковой улицей

На участке появятся съезд, тоннели и подъезды к ним

Снежный покров в Москве появится ближе к концу ноября

В ближайшие дни москвичей ждут лишь незначительные осадки

Почти 15 тысяч рептилий из США вернули домой, не пустив в Москву

На пограничном контроле были выявлены проблемы с ветеринарным сертификатом

Собянин утвердил правила поддерживающего ремонта жилых домов реновации

Участникам программы гарантируют комфорт и безопасность в квартирах

Таксист распылил газовый баллончик пассажирке в лицо

Пострадавшая получила химический ожог роговицы глаза

ЦОДД призвал автомобилистов осмотрительнее выбирать место для парковки

Из-за неблагоприятных погодных условий лучше не парковаться под деревьями и рекламными щитами

12-летнего ученика госпитализировали после драки в школе

Врачи увезли ребенка после конфликта в учебном заведении Ленинского района Подмосковья

В бывшей промзоне построят новое здание Хорошевского районного суда

Рядом появятся жилые дома, детсад, досуговый центр и гараж

Двухлетняя девочка утонула в бассейне в Подмосковье

Трагедия произошла на базе отдыха в Раменском районе

Почти 47 тысяч браков заключили жители Подмосковья с начала года

При этом разводов в регионе зафиксировано 28 тысяч

Число каршеринговых машин в Москве достигло 13,5 тысяч

В городе растет популярность такси и проката

Протестующие перекрыли центр Киева из-за отсутствия тепла в домах

Возмущенные киевляне на бульваре Леси Украинки требуют подключить отопление

В Госдуму внесли законопроект о запрете клеток в зале суда

Инициатива направлена на гуманизацию отношения к подсудимым

Орешкин прокомментировал ситуацию с ценами на нефть

По мнению главы Минэкономразвития РФ, стоимость черного золота в краткосрочной перспективе может еще снизиться

В сети появилось видео жесткой посадки самолета в Пальма-де-Майорке

Кадры сильной турбулентности над испанским портом были сняты из кабины пилота

В центре Киева блондинка в розовом пальто изрубила топором Porsche

Все это происходило на глазах у многочисленных прохожих [видео]

Платье Кейт Мидлтон оказалось копией наряда, который носила леди Диана

Герцогиня Кембриджская отдала дань уважения покойной матери своего супруга

Хакассии не стоит бояться дефолта: Минфин России выделит республике материальную помощь

Регион дополнительно получит 1,2 млрд рублей из федерального бюджета

«На досрочное освобождение подавать планирую»: заключенный бывший глава Минэкономразвития Алексей Улюкаев рассказал о своих планах

Экс-чиновник заявил в интервью Радио «Комсомольская правда», что многое «переосмыслил и переоценил», находясь в колонии

На Украине телеканал показал карту страны без Крыма

Полуостров оказался обозначен тем же цветом, что и Россия

Первые беженцы попытались перелезть через забор на границе Мексики и США

Накануне в Тихуану прибыли 360 человек

Путин встретится с Абэ на саммите G20 в Буэнос-Айресе

Российский лидер поздравил премьера Японии с переизбранием на пост председателя Либерально-демократической партии

Дмитрий Песков прокомментировал информацию о бойкоте Россией форума в Давосе

Пресс-секретарь Владимира Путина заявил, что президент не обсуждает эту тему на сайте АСЕАН

На 92-м году жизни умер российский актер Сергей Ютайкин

Дизайнер корпорации Apple создал обручальное кольцо из цельного бриллианта

Украшение выставят на аукционе 5 декабря

Жители Калгари высказались против организации в своем городе Олимпиаде-2026

Канадцы приняли участие в голосовании на неофициальном референдуме

Министр обороны Израиля Авигдор Либерман объявил о своей отставке

Решение политика связано с несогласием с решением о прекращении огня в секторе Газа

Песков: Путин готов поддержать соглашение Косово и Сербии

Российский президент успел переговорить с главой самопровозглашенной республики по время поездки в Париж

Губернатор Тюменской области Александр Моор: «Регион получит от создания научно-образовательного центра синергетический эффект»

Глава области открыл стратегическую сессию в Школе перспективных исследований ТюмГУ

Кремль следит за ситуацией с ценами на нефтяном рынке

Но пока не спешит давать оценки

Турция потребовала от 83 стран выдачи 450 сторонников исламского проповедника Фетхуллаха Гюлена

Турецкие власти обвиняют фетхуллахистов в организации госпереворота

Союз мексиканских производителей текилы выразил недовольство намерениями Илона Маска производить напиток Teslaquila

Производители текилы считают, что наимнование, выбранное Маском, может ввести в заблуждение потребителей

Путин: вопросам материнства и воспитания в России уделяется приоритетное внимание

Президент РФ приветствовал участников и гостей VI Форума Всероссийской программы «Святость материнства»

Путин отметил активную работу Москвы и Сеула по устранению ядерной проблемы КНДР

Президент отметил, что странам «всегда есть о чем поговорить»

Один из пилотов разбившегося в Техасе самолета ВВС США погиб

А второй летчик получил травмы и был госпитализирован

Источник:
Как разделить ипотечную квартиру при разводе?
Самые свежие новости Москвы. Мы ежедневно публикуем самую актуальную информацию Московской области.
http://www.msk.kp.ru/daily/press/detail/2274/

Развод, делим квартиру

Развод супругов — мероприятие хлопотное. Если в семье есть малолетние дети, то просто в РАГСе не разведут: нужно будет обращаться в суд. Каким бы образом не осуществлялся развод квартира и прочее имущество, которое было приобретено в браке нужно будет поделить. А это едва ли не сложнее, чем развестись.

Как таковой раздел квартиры при разводе не осуществляется. Согласно закону судья может лишь легализовать соглашение, которое было заключено между супругами ранее, подписано и заверено нотариусом. В прочих случаях нужно составлять отдельный иск. Правда, если соглашение ущемляет права детей или иных социально незащищенных граждан, то все равно придется обращаться в суд.

Если договориться о том как делится квартира при разводе не удается, то можно подать заявление о выделении доли, принадлежащей одному из супругов. Только прежде нужно убедиться, что истец действительно имеет право на долю и что она достаточно велика для выделения в натуре. В противном случае может оказаться, что судебные затраты превысили выигрыш. Лучше этот вопрос обсудить с квалифицированным юристом по семейным хлопотам.

Как определить, делится ли квартира при разводе? Очень просто: если в результате раздела целостность квартиры нарушается, то выделить долю в натуре не удастся. К примеру, у супругов двухкомнатная квартира с изолированными комнатами. В принципе суд может постановить, что каждый супруг имеет право на одну комнату. Тот, кто получил комнату меньшей площади может получить компенсацию. Но в принципе оба бывших супруга могут проживать под одной крышей и не мешать друг другу. Иной случай — однокомнатная квартира. Очевидно, что физически разделить ее не получится. Поэтому ее либо продают и делят средства пополам, либо квартира после развода достается одному супругу, а второй получает компенсацию. Подобным образом поступят с квартирой-распашонкой.

А вот, к примеру, земельный участок вполне может быть поделен. Впрочем если доля одного из супругов ввиду обстоятельств равняется площади грядки, может быть не стоит позориться и затевать тяжбу.

Кстати, к неделимому имуществу могут относиться и предметы мебели, если они были сделаны под заказ. К примеру, кухонный гарнитур, шкаф-купе, сантехника могут стоить дороже комнаты, однако физически их разделить нельзя — они собраны под данную квартиру. Кроме того если, допустим, муж заберет половину шкафов, то и ему, и жене придется потом докупать недостающие части. Так что гарнитур полностью перейдет только одному из супругов.

Итак, если доля одного из супругов не может быть выделена в натуре, то он имеет право получить денежную компенсацию. Размер компенсации рассчитывается отдельно. Компенсацию должны выплачивать все лица, имеющие доли в данном имуществе.

Возможна иная ситуация — имущество разделить можно, однако доли супругов и доли имущества не совпадают. К примеру в квартире две комнаты — 15 кв.м. и 20 кв.м. Каждый супруг имеет право на половину имущества. Понятно, что одному достанется комната побольше а другому — поменьше. Получается что один получил больше своей доли, а другой — меньше. Тот, кому досталась большая комната должен выплатить компенсацию. Но предположим что в семье есть ребенок. Тот, с кем он остается, может требовать увеличить его долю — то есть он получит большую комнату, но не будет платить компенсацию.

Впрочем владелец доли имеет полное право никакой компенсации не требовать, а спокойно пользоваться своим имуществом — и никто не может ему в этом мешать. Конечно, бывшим супругам придется составить соглашение о совместном пользовании имуществом, однако факт остается фактом: если бывший муж не желает съезжать из общей «однушки» и при этом не нарушает основные нормы общежития (не дебоширит, не портит имущество) его никто не может заставить выселиться. Более того, если бывшая жена начнет чинить ему препятствия, он вполне может подать в суд..

Но даже из такой тяжелой ситуации может быть найден выход. Дело в том, что в исключительных обстоятельствах владельцу доли может быть выплачена компенсация даже без его согласия. Для этого нужно доказать а) что доля супруга действительно незначительна, б) что выделить долю в натуре действительно невозможно и в) что пользование данной долей не является принципиальным для ее владельца (проще говоря доказать, что ему есть где жить). Если суд посчитает доказательства достаточными, то вынесет решение о выплате компенсации — даже если владелец доли с этим не согласен.

Предположим раздел квартиры после развода был осуществлен, доли каждого супруга были выделены. Однако через время один из владельцев доли в квартире влез в долги. По общему правилу кредитор имеет право заставить должника продать свою долю третьим лицам. Но прочим владельцам долей данной квартиры может не понравиться такое положение дел. Могут ли они возражать и подавать в суд?

Конечно, могут. Хотя надеяться на то, что кредитор откажется от своих претензий было бы глупо. Действительно, кредитор не имеет права требовать, к примеру, продажи доли в однокомнатной квартире или комнате третьему лицу — это нарушает права жильцов.

Однако он имеет право требовать, чтобы все владельцы долей данной квартиры выплатили ему долг либо продали имущество третьему лицу для покрытия его долга (так как его право состоит в том, чтобы получить обратно свои средства). Если же жильцы квартиры не выполнят его требования, то он может обратиться в суд, чтобы долю должника продали и на вырученные средства погасили его долг.

Источник:
Развод, делим квартиру
Как делится квартира при разводе? По общему правилу пополам, однако возможен ряд исключительных обстоятельств
http://law-help.net/family-counseling/divorce-apartment.html

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: